低利率時代 房仲業:可低檔布局房市

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【新唐人2009年1月30日訊】(中央社記者林惠君台北30日電)為救經濟,利率一降再降。房仲業者指出,利率不斷調降,定存已失去吸引力,此時若將資金轉進房地產耐久財,具抗跌保值效益,相對於股市,可能來得保險許多。

以目前一年期固定利率只剩下0.92%計(五大銀行平均存款利率),新台幣100萬元定存,到期利息所得還不到 1萬元。

太平洋房屋副總經理李珠華表示,房市雖面臨盤整,以自住需求為主的首購及換屋族群將取代投資族群成為市場主力。定存戶若將資金轉進房地產永久財,具抗跌保值效益,相對於股市來得保險許多。

李珠華指出,住宅市場有其基本需求,少數投資人因不堪這波股市大跌的衝擊,而降價求售房子,首購族可趁此時進場,在台北市區內仍然可以找到相對物美價廉又適合居住的好宅。

舉例來說,2000億元新版優惠房貸利率去年12月甫降至1.775%,元月再繼續下探到1.375%新低點,以北市優惠額度350萬元的房貸為例,與民國97年新版2000億元優惠房貸初推時的利率2.875%相比,當時每月繳交的本息約 1萬9193元,經歷央行六度降息到1.375%後,每月繳交的本息降至 1萬6689元,可省下2504元的房貸本息支出。換算1年可省下本息3萬多元,對於首購及有換屋需求的族群,可說是重大利多。

永慶房屋首席房產顧問葉國華也表示,利率變低,高資產的客戶,利息大縮水,錢放在國外不安全,投資也不對,房地產畢竟有使用上的需求,因此,最近市場上高總價買方看屋需求也變多。

房仲業者認為,整體而言,在2000億元優惠房貸利率持續下降的利多帶動下,今年上半年房市交易量可望增加,雖然價量難迅速回漲,但從利率走低,購屋保值的角度思考,今年租金回報率將大於定存獲利,屆時買屋將優於租屋,對買方而言,是不錯的進場時機。

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