【新唐人北京時間2026年04月22日訊】近期，中國前房地產巨頭「許家印」受審、認罪之際，另一名成功「全身而退」的大亨潘石屹，則是發文做出驚人的定調，他指出中共房地產三十年的發展，本質上就是一場「龐氏騙局」。潘石屹認為要恢復房市信心，唯一的出路是「重拾誠信」並優先保障購房人的權益。但是潘石屹的發文，被當局全網刪除。那麼中國房地產問題的根源在哪？在中共信用破產的當下，市場又如何重建信任？下面我們來邀請嘉賓解析。

• 主播：今天的嘉賓是獨立時評人專欄作家蔡慎坤先生，您好，歡迎您。

蔡慎坤：主持人好。

• 主播：
潘石屹作為行業內的資深巨頭，他提出「龐氏騙局」的說法，引發了很大關注。您如何解讀這一判斷？在您看來，中國房地產問題的本質是什麼？又是從哪個關鍵環節開始失衡，最終演變成今天的全面危機呢？

蔡慎坤：潘石屹第一次的發文，我覺得他選的一個時機是比較好。因為房地產的問題由來已久，過去很多的專家，包括一些從業的人員都有過非常深刻的或者是非常尖銳的一些批評，包括像當年的任志強，也是潘石屹的好朋友。

但是這次潘石屹抓住這樣一個時機，因為許家印受審又認罪，所以說大家都在關注這個房地產，尤其是房地產處於一個相當低迷的這樣的一個時期。究竟中國未來的房市怎麼走？還繼續的沿系原來的那條道路，或者是還有沒有新的辦法來拯救這個低迷的房地產，那當然潘石屹站出來說話，很容易引發整個輿論界，或者是房地產方面，或者是我認為宣傳部門的高度的關注和重視。

當然他這個時機選得比較好，也說明他經過深思熟慮之後，他才開始發聲。我們知道老潘已經三年多，不在中國的輿論界也發出任何的聲音。

過去老潘是敢見人的，因為他當過人大代表，所以他也知道在什麼時候來發出不同的聲音。

當然他這個板子，我覺得他打在開發商的身上，我覺得開發商有點冤枉的。說實在的，中國的房地產發展到今天，開發商有責任，但是開發商的責任應該遠遠的不如政府。你所謂的龐氏騙局，也不是開發商發明的龐氏騙局。如果說政府在這個方面稍稍的有規範，或者是有一些監督和制衡，開發商也不可能把龐氏騙局最後釀成如此大規模的問題，沒辦法收場。

而整個中國的龐氏騙局，實際上在背後操刀的，或者說直接操盤的就是政府。因為沒有土地財政，中國的房地產不可能走到今天。土地財政後來需求越來越大，胃口是越來越高，所以我們看到有一陣子，中國的土地出讓金已經快接近10萬個億。這10萬個億最終都是要老百姓，就是說購房人要來掏錢買單的。

所以說為什麼過去幾十年，房價出現單邊的上漲，沒有任何的回調，這與任何市場經濟國家比起來，這都是不可思議的。

你比方說房地產，它不是一個好像獨斷的或者是壟斷性的一個行業。按照市場經濟的規律，它是有起有落。你市場有需求，它可能價格就往上漲，但是一旦陷入到低潮的話，價格都是要有回落的。

但是中國過去長達20年的土地財政，促使地方政府有這種單邊的促使這個土地價格、房價出現了可以說沒有任何回調的這樣的一種餘地。真正的最後賺錢的，我認為還是跟政府有很大的關係。

就像當年任志強提到的，他說你們不要看房價這麼高，房價裡面70%的錢實際上都被政府拿走了。當然它所謂的70%，裡面肯定有很大一部分是迅增成本，中國的直接的開發成本並不高的，也就是講建安的經費並不高。

我記得在上個世紀90年代的時候，甚至在2000年的初期，那個時候在北京開發房地產，每平方米的造價就1000來塊錢。你想想這是建安成本，但是你加上其他的，你加土地成本，包括各種各樣的稅收承擔之後，這個價格就上來了。而且後來像類似的這些房子，最後都炒到幾萬塊錢，甚至是超過10萬塊錢，你想想。

當然有一批人，當年早年買房的人，在這個過程中他們賺了錢。但實際上，你最終買房的就像擊鼓傳花的遊戲一樣的，最終購房的人他成了終身的房奴。很多的家庭可以說它都是窮盡一生，或者是幾個家庭湊起來，才能夠買到這樣一個房。

所以說現在不是單純的要建立一個誠信的問題，所以潘石屹呼籲建立誠信，企業它怎麼來建立誠信呢？如果政府在這個誠信上，它自己沒有任何的誠信，你單純的靠開發商，開發商怎麼可能能夠把誠信建立起來？誠信你必須要有政府嚴厲的監管，還有整個社會你要對這個房地產整個市場要有一個清醒的認識，如果不解決政府背後大規模的撈錢的行為，還有一個貪腐尋租的問題，我覺得中國的房地產單純的靠開發商搞誠信，是解決不了問題的。好了，我就回答到這裡。