【新唐人北京時間2025年12月03日訊】中國房地產巨頭萬科瀕臨崩盤之際，多家統計房屋銷售數據的民間機構突然停止公布數據，引發市場關注。知情人士證實是北京下令停發。

中國民營地產數據提供機構克而瑞和中指研究院等，每月的最後一天都會固定發布「全國百強房企銷售榜」。然而在11月的最後一天，這些榜單消失。

彭博引述知情人士透露，北京住房管理部門指示數據機構，暫停公開這類資訊。部分金融機構若有付費訂閱，仍可取得內部資料，但前提是必須保密。

美國聖托馬斯大學國際研究講座教授葉耀元認為，官方之所以在此時遮蔽數據，最可能的原因是11月房企銷售數據極度糟糕。

美國聖托馬斯大學國際研究講座教授葉耀元：「冬天本來就是房企銷售的一個低谷期，中國的景氣狀況不好，所以我的猜想是，現階段的這個銷售數據可能已經糟糕到他們直接選擇不公布。」

美國經濟學者黃大衛也分析，當局叫停房企銷售數據，可能有三重動因。

美國經濟學者黃大衛：「第一，防止這些數據產生引發市場恐懼；第二，這些民間數據往往比官方數據早一段時間出來，而且很多分析師本身也是精通這行內的。暫停發布的話，官方可以把話語權重新爭奪回來；第三，用數據安全統一口徑，收緊發布數據的權利。」

今年5月，《華爾街日報》就曾指出，中共已停止發布數百項經濟數據，不少原本公開可查的官方數據也陸續消失。

葉耀元指出，中共以「蓋牌」方式掩蓋經濟數據，無助於解決問題。

葉耀元：「經濟表現不好的時候，它就採取這種欲蓋彌彰的方式，直接把這些數字蓋牌，讓所有人都看不到嘛，看不到你就不知道問題在哪裡。中共如果只是單純因為害怕這些數字會影響到民心，會影響到這個經濟的話，倒不如說它只是在延後這些經濟的影響。事實上，這些破洞到時候還是會爆發出來的。」

全球各大銀行對中國樓市也持悲觀態度。瑞銀集團預計，中國房價可能還要跌兩年，主要城市二手房價已跌超三分之一。惠譽評級也警告，新房銷售可能會再降15%～20%。

根據房企銷售資料，今年上半年百強房企銷售總額同比下降11.8%。而10月份，新房銷售額同比下滑41.9%，創下18個月來最大跌幅。

黃大衛：「整個大背景就顯示出整體的銷售情況下行，研究機構都不再敢去發表報告，然後萬科最優等的房地產公司出現債務危機。」

萬科集團正在尋求把原定於12月15日到期、規模20億人民幣的債券延期一年償還。12月1日，萬科的多隻債券因下跌幅度超過30%，盤中臨時停牌。

在恆大、碧桂園等大型房企相繼爆雷後，萬科被視為財務最穩健、最具「國企背景保護」的房企。如今也瀕臨崩盤，使行業困境進一步加劇。

黃大衛：「萬科一直被視為國有資產背景，財務相對健康的標竿型房地產企業。連這種公司都要向債權員展期，說明整個行業的壓力已經不是個別現象，而是廣泛的，連最優等的房企都出現資金壓力。」

萬科最大的股東-深圳地鐵集團過去被視為穩定力量。如今萬科也陷入困境，專家認為，這代表國企也不再為房企「兜底」。

黃大衛：「政府可能更傾向於市場化重組拖時間，希望把債務甩給市場。對整個房企板塊的含義，整個信用的系統會被改寫。無論你是否是國企央企，都可能會變成了債務壓力下，所有的房企民企、央企的融資成本都被抬高，整體整個市場，無論是什麼背景都可能面臨巨大壓力。」

黃大衛指出，中國房地產面臨的是一種「慢性心梗式」的系統性風險，雖然不會瞬間崩塌，但會長期拖累整個經濟運作。

編輯/採訪/李韻 後製/高玉