【禁聞】前中共統計局長:空置房14億人都住不滿

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【新唐人北京時間2023年09月25日訊】中共國家統計局前副局長賀鏗,日前罕見地公開批評中國房地產市場,說即使中國有14億人口,也填不滿全國各地到空置房,房地產企業要趁早轉型。有學者指出,中國的房地產行業已經無可救藥。

9月23日,賀鏗在東莞召開的「中國實體經濟發展大會」上,談到當前中國經濟遇到的一些問題。其中,重點談及了房地產存在的問題。

中共國家統計局前副局長賀鏗:「房地產供應過剩,也就是產能過剩,那麼現在空置的房屋究竟有多少? 各個專家給出的數字相差很大,但是14億人可能住不完,那麼有購買力的剛需和改善性需求,肯定是買不完。所以在這種情況之下,房地產企業必須轉型,早轉型早主動。」

路透社還引述賀鏗的話說,還有專家認為,目前中國的空置房屋數量足以容納30億人。

南卡大學艾肯商學院講座教授謝田表示, 10年前中國就有賣不掉的房子可供超過3億人住。所以賀鏗的話算不上真正的新聞,只是說明中共官方一直在統計數字上造假。

南卡大學艾肯商學院講座教授謝田: 「那為什麼會出現這個情況?因為中共實際上是並沒有遵循市場的規律,各地政府或者各個官僚集團或者是既得利益集團或紅二代、富二代、官二代,他們都是各自為政,他們都在各地大肆的賣地搞土地財政,然後搞房地產開發,從中中飽私囊。」

謝田指出,中國房地產不是根據需求發展,而是靠中共官方、媒體、銀行協作把房地產市場炒上去的,在割中國老百姓的韭菜。這些中共既得利益集團他們的私人腰包已經填滿了,剩下這些債務要麼是中共政府接盤,要麼是爆雷。爆雷的話,也會坑到上億的普通老百姓。

美國經濟學者黃大衛:「在中國是沒有其他投資管道,好做的生意由國企、央企和關係戶、關係力量來壟斷、來統籌,基本上一般老百姓是沒有其他辦法。所以他們是被迫被動的買房投資。」

美國經濟學者黃大衛指出,中國房地產市場還有一個大問題就是因為政府的各種稅賦過重,導致房價過高,但保障過低。並且,它也不像歐美國家對窮人租房有補助,所以才造成今天的局面。

據中共國家統計局資料,今年1-8月全國商品房銷售面積同比下降了7.1%。

但中金公司2017年的資料就顯示:中國城鎮廣義和狹義住房空置率分別為16.9%和12.1%;西南財經大學的資料為21.4%。

去年8月,貝殼研究院的統計報告顯示,江西省省會南昌的住房空置率為20%,河北廊坊則為19%。

黃大衛認為,土地財政導致房地產業過熱發展,導致很多地方和經濟欠發達地區成片的住宅區空置。

黃大衛:「中國房地產市場是一個結構性的失衡,有些地方,局部來說供應量不足,而其它大部分地方供應量過高,沒有交流價值,沒有開發投資價值的房地產是嚴重過多的。」

謝田指出,中共一直利用房地產泡沫來營造中國經濟繁榮的假像,用來吸引外資,所以它不想戳破房地產泡沫。但現在要想解套、想讓它軟著陸,就需要有大量外來資本進入。

謝田:「中國這個房地產已經以前被那個香港的港台資本救了一次,後來被華爾街資本又救了一次,現在所以欠了華爾街這麼多錢。再還有誰能救呢?這個地球上已經沒有其他資金來源可以救它了。」

謝田則認為,現在是到了讓房地產回歸到它真實價值的時候了。

編輯/宋風 採訪/常春 後製/Tony

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