中國300城賣地收入大跌 專家看空中國經濟前景

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【新唐人北京時間2023年08月04日訊】中國權威研究機構對中國300城市的房地產行情調研顯示,今年前7個月,地方政府土地出讓收入衰退幅度持續擴大。與此同時,在中共政府釋放寬鬆政策促使股市回彈後,摩根士丹利的策略師們仍繼續看空中國經濟前景,紛紛建議投資者逢高拋售中股。

綜合中國新聞網等陸媒報導,在近日舉行的一場月度房地產市場形勢分析會上,中指研究院土地市場研究負責人張凱透露,根據該機構的調研統計,今年上半年除個別核心城市外,土拍市場總體低迷;而今年前7個月中國300個城市推出土地規劃建築面積同比下降31%,成交土地規劃建築面積同比下降33%,土地出讓收入同比下降27%。

中指研究院分析師周巍則進一步表示,從整體形勢來看,今年以來,中國房企投資繼續向核心城市聚集。1-7月份,一線城市土地出讓收入降幅最低,同比下降22%,但與1-6月的累計降幅相比,擴大了6個百分點;而受成交規劃建築面積降幅拖累,三四線城市的土地出讓收入降幅已達30%。

此外,重點城市之間的土地市場分化明顯。例如:瀋陽、濟南、長春、無錫、鄭州等城市土地以底價成交為主,而上海、合肥、杭州、福州、廈門、京、深圳等大城市則大多地塊以觸頂成交。

土地出讓收入是中共地方政府最重要的財政收入來源之一,但近幾年中國房地產開發商債務違約接連爆雷,房市一蹶不振,導致地方政府的賣地收入出現雪崩式衰退,政府的財務黑洞持續擴大。

為了阻止房地產市場徹底崩潰,去年下半年開始,中共政府持續鬆綁相關政策法規,想盡辦法促使開發商出錢購地、老百姓花錢買房。但因整體經濟狀況萎靡不振,房地產開發商債務危機仍迫在眉睫,民眾消費能力明顯下降,導致官方的「鬆綁」幾乎未能發揮實質性作用。

7月份中共中央政治局開會時,對外釋放將加大對房地產行業的支持力度的信號,並宣稱要提振消費。受此消息刺激,長期低迷的中國股市一度反彈。

然而,外國的投資者對於中共官方許諾的政策能否重振中國經濟,仍然沒有信心。金融策略師們並不相信中共政府的政策調整有用,他們認為,當前中國股市的暫時反彈恐是「虛假曙光」。

據FX168財經報社報導,摩根士丹利(即 大摩)日前將中國股市的評級下調至平配。其策略師分析指出,美國和歐洲只做多的基金管理公司,7月份是中國內地和香港股市的淨賣家,因此建議客戶在近期的股市反彈中獲利就拋售中股。

「我們以前也見過這種情況——強勁的反彈不會持續下去。」Matthews Asia駐舊金山的投資組合經理Michael J. Oh如此斷言。

包括Jonathan Garner和Laura Wang在內的大摩股票策略師,在8月2日發布的報告中寫道:「7月份的政治局會議發出了政策寬鬆的信號,但我們認為,地方政府融資平台債務、房地產和勞動力市場以及地緣政治局勢等關鍵問題需要顯著改善,才能實現可持續的資金流入和進一步的重新評級。」

大摩的策略師直言,他們認為投資者的信心水平仍然非常脆弱,而官方近期釋出的寬鬆措施相當乏力。

BCA Research Inc.駐蒙特利爾的首席新興市場策略師Arthur Budaghyan也表示,中國的股市反彈不會持續太久,最終「商業周期和企業利潤將再次令人失望」。

Arthur Budaghyan說:「我們推薦的策略是,在任何可能帶來樂觀情緒的消息公布後,逢高拋售。」

(記者何雅婷綜合報導/責任編輯:文慧)

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