美貸款利率飆升 今年和去年房貸差多少?

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【新唐人北京時間2022年04月18日訊】美國30年期固定貸款利率本週飆升至5%,買房的人越來越少,因為不少人被高利率擠出了市場。

據房地美數據,僅上週,固定貸款利率就躍升了0.28%,達到十年來的最高點。一年前,30年平均利率為3.04%,比現在的利率低約2%。這2%的差異讓每月的房屋貸款增加數百美元,一些買家就只能望洋興嘆了。

同樣的房屋價格,我們來比較一下今年和去年的貸款額。比如對於美國房價中位數價值40.81萬美元的房屋,如果首付20%,現在30年5%的利率,每月需要付1752. 62美元貸款。如果以去年3.04%的利率,購買同樣的房屋,每月僅需要付1383.51美元,每個月少了近400美元。

雖然房價在漲,貸款利率的上升也讓火爆的房市場開始降溫。

如Redfin最近的一項研究,至4月10日的前四周內,貸款申請比一年前下降了6%。

據Redfin購房需求指數,即掛牌銷售的房屋中買家要求看房的需求在過去四周也下降了3%,而去年同期則增長了5%。也同樣說明買家在減少,如果這一趨勢維持下去,房價上漲會得以減緩。

購房需求是有限度的,儘管過去幾年的房市讓人覺得需求好像無可限量。Redfin的專家預測房價上漲將在2022年趨於緩和。

(記者鄒德熙編譯/責任編輯:林清)

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