【新唐人北京時間2019年05月17日訊】中共在樓市調控不鬆綁的政策下，近期又開始放鬆房地產的融資環境。今年第一季度，123家上市房企的總負債金額達8.5萬億。外界認為，在外企紛紛撤離，失業人口劇增，各行各業蕭條的情況下，再放鬆房地產融資，只是空中樓閣——不切實際。

大陸房地產企業今年進入集中償債的高峰期，整個行業需要償還的國內外信用債規模將超過5,000億元，到了2021年，大約需要償還1萬億元。面對巨額債務，今年大陸房企又開始了大規模融資。

中國指數研究院數據顯示，今年前四個月，大陸房企融資規模近8500億元。其中4月份，房企融資接近2600億元。

大陸《中國房地產報》報導，中國上市房企的財務狀況持續惡化，負債規模和平均資產負債率持續升高，截至今年第1季度底，123家上市房企總負債金額達8.5萬億，平均資產負債率達80.12%。中國最大地產公司「萬科」負債最高，它的總負債規模高達1.31萬億元。

大陸金融分析師任中道說，因為在2016年之前，中共鼓勵房地產企業大量融資，於是這些企業大量借錢買地，沒想到中共很快開始進行史上最嚴調控，使得這些企業背負沉重債務。

大陸金融分析師任中道：「那它反應到現在這個情況就是開始還債了，因為債券到期了，一般債券期限是兩到三年，今年是房地產企業它的債務鏈、資金鏈最緊張的一年。」

標普全球評級大中華區企業評級資深董事黃馨慧對臺灣媒體指出，2018年中國國內債券市場違約金額已經達到人民幣900億元。對於中國企業2019年最大的風險，黃馨慧認為是：再融資。

大陸房地產研究人士李先生認為，中共發行更多的債券是在粉飾太平，因為在工廠大量遷出，造成空樓成片，各行各業無法運作，人民找不到工作，無法繼續交月供的情況下，再放鬆房地產融資如同空中樓閣。

大陸房地產研究人士李先生：「蓋房子需要水泥、需要鋼筋、需要農民工，現在農民工沒有工作，鋼鐵企業、水泥企業都在倒閉，建材市場都已經幾乎空無一人，它現在還在拿這個房地產來作秀，這本身就是一個根本就不能成立的偽命題。」

今年4月為了給樓市托底，全中國60個城市競相出臺政策，鼓勵大學生、農民工買房，很多城市給大學生買房5折優惠，呼和浩特等城市除了給3年內畢業的大學生打5折外，首付也只需交20%。

李先生：「他是學生，他哪有資金，一定是首付都是拿父母的錢，表面是5折，實際上是想給企業注入更多的血液，活下去。」

有數據顯示，中國房企今年4月境內發債881億元，環比增長18%，同比增長61%；海外發債688億元，約100億美元。今年1到4月，中國房企境內發債2,757億元、海外發債2,150億元。而中國的外匯儲備4個月中僅增加70億美元。

任中道說，中共企圖讓房地產企業發行債券來阻止經濟下滑的同時，從海外發行債券的數額來看，卻反映出背後更大的問題。

任中道：「因為光房地產應該是拿回100多億美元，但是它帳面上只增加70億而已，還不算它一直在出口做貿易各方面，因為海關一直說是順差，那錢哪去了，只能說資本在外逃，很多外企要撤離中國它必須把它的資本金、它的利潤換成外幣，所以說這就是一個很大的問題，這是貿易戰的一個影響。」

任中道說，房地產企業發行海外債務，一旦還不上，就會造成中國的信用評級下降，而影響中國所有企業的海外融資。

採訪編輯/劉惠 後製/鐘元