購房圓美國夢 陷阱多多 不留神恐背巨債

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【新唐人2016年07月27日訊】有人說美國夢,有三個章節,先是拿到綠卡,成為公民,然後是買房子,再然後是理財有道,老有所養,才算是真正達成美國夢。在今天的專訪中,我們請大紐約產權保險代理公司總裁黃啟源先生,介紹「購房夢」要注意的事情。

要完成購房夢,不是找到房子,買了房子就行。購房時,有很多需要注意的地方,一旦出問題,不僅圓不了夢,還會莫名其妙背上債務。

大紐約產權保險代理公司總裁 黃啟源:「第一個呢,你看房子的時候,很多問題你是看不到的。美國的房子,很多是年代很久的,很多不是磚房,這裡面材質什麼的都可能有問題,你需要一個專家給你看得一清二楚的,這是第一點。第二點,它裡面的法律關係相當複雜,它不僅是一個產權而已,使用權、租賃權、還有所謂的地域權、還有太多太多了,還有貸款裡面的債務,甚至你沒有簽字,就欠人家很多很多錢了,這是個賃的問題,這些東西你不需要搞得很清楚,而且你買賣的時候,簽署下來的東西,自己都搞不清楚,它的產權是不是乾淨的,扯到很多產權方面的問題,扯到很多很複雜的問題,所以你一定要找一個很精明的律師,幫你辦這個事兒,人家說在美國,三個師是不可缺少的,一個是律師,一個是建築師、一個是會計師,當然醫師也是一定的,這些都是專業的,我們必須要尊重他。你要找一個你能信任的律師,跟他保持很好的關係。」

往往華人在請律師時,也會有一些誤區。

大紐約產權保險代理公司總裁 黃啟源:「中國人找律師呢,常常問說你多少錢?我看,這個應該是第二個考慮,你買房子買七八十萬,至少不差50塊換律師,這個恐怕是要考慮的,這個律師名譽好不好,這個律師是不是很有經驗,這個可能是重要一點。所以我們中國人一定要想辦法拿到有品質的服務,專業的服務,非常非常重要的,你的經紀人是不是全心全意為你在服務呢?你這個要看清楚。多問幾家,問問律師的經驗,問問有執照的業務師的經驗,非常非常地重要。」

而整個房地產交易裡面,最重要的、也是最容易被忽視的文件,就是保險單,需要保管好。

大紐約產權保險代理公司總裁 黃啟源:「那個保險單有什麼重要呢?其實整個房地產交易裡面,最重要的就是那個保險單。保險單是產權公司給你保證你這個房子沒有問題,你說產權登記、產權狀掉了,我都可以給你找出來,你保險單掉了,你怎麼都找不出來,有時候你要用的時候,可能是15年之後的事情。所以很多都是技術上的問題,在美國,技術通常很重要,甚至比你實質的權利都要重要,你沒有辦法證明的話,那很糟糕,不是說不能解決,而是你要花很多錢很多時間去解決。」

對於美國夢的第三個章節,如果理財有道、老有所養,請繼續關注我們之後的專訪報導。

新唐人電視陳曉天、唐誠紐約報導

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