【禁聞】 房企:感覺整個城市的錢都被掏空

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【新唐人2014年06月24日訊】隨著中國經濟整體不斷下行,大陸房地產市場的寒冬腳步也越來越近。雖然房地產商們賣力促銷,但銷售量還是在持續下降,很多房企隨時面臨資金鏈的斷裂。於是開發商們紛紛轉向民間借貸,但即使貸款的年利息已經高達6成多,房企依然借不到錢。地產商感嘆:「整個城市的錢感覺都被掏空了!」

湖北省襄陽市的一家房企老闆,目前正在為項目的後續資金憂心忡忡。在銀行借貸無望的情況下,這位老闆嚐試從民間借貸,但即使民間借貸月息已經高達5分以上,年利息超過60%,他還是借不到錢。

北京天則經濟研究所副所長馮興元:「資金鏈一緊張的話,它就必須借民間借貸。那麼它的資金鏈越緊張,民間的放貸人會提高利率。他們也會覺得你的風險在提升。」

湖北襄陽市的這位開發商對大陸媒體《華夏時報》表示,現在房地產企業的資金鏈都非常緊張,實力小的、項目有缺陷的大多處於破產邊緣,部分老闆已做好跑路準備。他坦言,如果房市持續低迷,他的公司下半年將面臨破產倒閉。

這位老闆感嘆:「資金沒來路,整個城市的錢感覺都被掏空,感覺市場上沒錢了,銀行貸款更不可能。」

對此,北京《國情內參》期刊首席研究員鞏勝利分析,美國啟動退出QE量化寬鬆政策之後,很多外國資本撤離中國,國內大部分貨幣都被用來填補國有企業的資金短缺,這是促成大陸銀根緊張的一個原因。鞏勝利指出,目前的大陸房地產業,不光是賣房市場在收縮,建房的市場也在收縮。

北京《國情內參》首席研究員鞏勝利:「中國房地產連續漲了10幾年了。那現在接下來最嚴峻的時期,我覺得可能是在10月份前後。現在最關鍵的問題就是銀行,特別是國家商業銀行對房地產的投入,資本進入可能大量減少。」

今年5月份,中國對原油、銅、鐵礦石等的進口,都出現大幅下跌,對此美國商業雜誌《福布斯》認為,這代表中國的投資增長疲軟、國內需求不振。

大陸「央行」統計調查司副司長徐金諾也公開承認,目前中國經濟已經處於「準通縮」狀態。

國際評級機構「標準普爾」6月17號發佈的一份研究報告顯示,截至去年底,中國企業借款14萬2000億美元,借款規模位居世界第一,中國的金融風險將波及全球。北京「瑞銀證券」的報告則顯示,5至6月期間,大陸發生了大規模信用違約事件。

其中,寧波房地產公司「興潤置業」資金鏈斷裂,35億債務中,有24億是來自銀行信貸。重慶「華倫房產」也早已資不抵債,多位債權人估算,這家註冊資本只有3500萬元的地產公司,實際債務可能高達20億元。

多年來,為刺激經濟發展,大陸央行一直採取「大量增發貨幣」的方法「刺激投資增長」。截至去年底,大陸廣義貨幣供應量(M2)已突破110萬億元,目前還在不斷攀升。但奇怪的是,這麼大的貨幣量進入市場,貸款利率卻一直居高不下。

「浙江財經大學經濟與國際貿易學院」院長謝作詩對此分析,房價上漲的時候,越增發貨幣,房價漲的越厲害,買房的人越多,資金需求也越大,因此利率就高。現在房價下跌、泡沫開始崩潰,很多房企本來就債臺高築,這個時候面臨生死關頭,必然會不計一切去借貸。

浙江財經大學經濟與國際貿易學院院長謝作詩:「利率高,反映出中國實體經濟在一個很危險的、在水裡奔命的、不考慮後果都要借錢的這種味道,反映出經濟危機的狀態。說明我們以前的投資確實是錯誤投資,這些錯誤的投資今天面臨著生和死的問題。」

財政部6月11號發佈的數據顯示,5月的財政收入為13670億元,同比增長7.2%。中共當局以「土地」和「稅源」開發為主,成為最大的「開發商」,獲利仍然豐厚。

採訪/易如 編輯/李謙 後製/蕭宇

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