澳洲買房比租房更合算郊區增至692個

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【新唐人2013年7月14日訊】創記錄的低利率和低房價,導致澳洲部份地區買房比租房更便宜,這樣的郊區已經增長了2.9倍。

據悉尼晨鋒報報導,澳洲有史以來的低利率促使住房按揭貸款的數量不斷增加。新資料顯示,目前有692個城鎮和郊區的購房比租房更便宜,而去年同期這樣的城鎮與郊區僅為179個。

經濟學家說,5月份核准的購房貸款數量上升,表明聯邦儲備銀行(RBA)實施的削減利率刺激住房市場的政策已經奏效。自去年六月以來,官方利率已降低100個基點,至2.75%。

RP Data房地產諮詢公司發佈了買房與租房比較的最新報告。報告基於獨戶住宅和公寓出售的中間價,以及這些房產出租的中間價,比較了每月還按揭貸款和租房的成本費用。其中建議準備購房者合計其各類收入,來決定是支付按揭買房還是付錢給房東租房更好。

該公司全國研究主任勞利斯(Tim Lawless)說,現在買房可能是一個很好的時機。他說:“在某些郊區,買房可能較租房便宜,尤其是有證據證明,租房市場供不應求導致房租上漲和房產銷售價格下降。”

該報告認為,去年6月有179個郊區的各類按揭貸款歸還本金和利息的費用低於租房,但現在這樣的郊區有692。 這些郊區為購房者提供了最佳機遇。其中昆省242個,紐省193個;維省45個;首都行政區6個;西澳78個;塔省54個;南澳45個;而墨爾本這樣的郊區則僅有2個。

租房比購房便宜的房產大多分佈在偏遠地區。對於願意每週多支付50澳元還房貸的購房者來說,可選擇的郊區數已經井噴至1069個。

但是,房地產專家以往已經批評過RP Data公司的報告,認為其對購房和租房的費用比較過於簡單。

今年五月儲備銀行降息至2.75%,根據澳洲統計局的資料, 按揭貸款數量在當月增長了1.8%。目前的住房貸款資料不太可能改變人們對儲銀八月再降息的預期。

西太平洋銀行高級經濟師哈桑(Matthew Hassan)說,這些資料表明,住房市場正在復蘇,但在創記錄的低利率形勢下,該復蘇進程仍慢於預期。他說:“鑒於大家已經看到的刺激程度,尤其是降息的刺激,目前的房產市場復蘇似乎應當更加強勁些。所以從某種意義上說,這仍然有點讓人失望。”

澳紐銀行房地產研究負責人布拉迪克(Paul Braddick)說,紐省在高利率的煎熬中度過了8年,現在終於迎來了低利率時代。他說:“儘管市場預測稍稍偏高,但我認為市場的實際表現資料仍然是相當強勁的,該資料與過去一個月以來宏觀資料中諸多指標都十分疲軟的情形,形成了相當鮮明的對比。”

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