高雄4月售屋3401棟超越北市

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【新唐人2012年5月4日訊】(中央社記者韋樞台北4日電)高雄市地政局今天發布4月高雄市買賣移轉棟數達3401棟,雖然和較3月的3392棟增加不多,但仍寫下近11個月新高,同時也是連續2個月超越台北市,呈現「北溫南熱」的房市現象。

根據地政局的資料,4月左營(487棟)、三民(469棟) 、鳳山(399棟)、鼓山區(367棟)仍是最強的前4名區塊,佔約一半的交易量,4月的移轉棟數已經回到奢侈稅前的水準。

信義房屋高二區協理李國雄指出,高雄平均房價還是1字頭,但自總統大選後的觀望買氣逐漸回籠,329檔期市場上也不斷傳出新案熱銷等新聞,以往特定重劃區第一排才有每坪30萬元的行情,現在不少市區推案的開價也紛紛站上每坪30萬元,促進民眾的購屋信心與動機。

根據信義房屋內部成交資料顯示,高雄市最新的平均房價已站上每坪13萬元,最近兩年僅有2次平均單價在每坪13萬元以上;統計成交總價方面,高雄仍有4成多的交易總價在500萬元以下,首購仍是高雄市主要的購屋客層,另外總價700萬元到1000萬元、1000萬元到1500萬元的房屋成交佔比也向上攀升,換屋客層在市場上也相當活躍。

信義房屋高雄市自由店店長陳世昌指出,過去一年多,高雄的房市呈緩漲走勢,建商取得土地成本越墊越高,指標建商南下推案,賣得又快又好,讓觀望半年或一年的客戶,購屋腳步轉趨積極,現在捷運站、大型公園綠地旁5年左右的房子,3、4房加上車位,總價約700萬元到1000萬元最受自住客的喜愛。

李國雄指出,比較北、高兩市在奢侈稅前的移轉量,2010年台北市單月平均移轉約5300棟,高雄市則平均每月移轉3323棟;不過今年3、4月的移轉量,則出現高雄市多過台北市的罕見現象,現在的房市是「北溫南熱」。

相較於大台北地區量縮價盤整的格局,高雄房地產不僅交易熱絡,成交價格也逐漸攀升,若政經情勢持續穩定,高雄地區房市應該還會維持熱絡。

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