蘇浙湘豫開發商掀捲款跑路潮

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【新唐人2012年2月28日訊】(中央社記者鄭崇生上海28日電)包括湖南、河南、江蘇、浙江近來不斷傳出開發商捲款潛逃,甚至有涉及人民幣上億元的非法民間借貸。大陸執行房市限購令等政策後,今年初開始爆出開發商跑路潮。

據上海證券報報導,湖南長沙爆出近10個房地產項目的開發商涉嫌捲款潛逃,多數涉及巨額民間借貸;在江蘇,南京宇揚集團的主要投資者,帶著數億元貸款不知去向;浙江開發商凱旋萬豪置業老闆陳飛帶著1億多元潛逃;河南安陽數百億非法集資案中,多位涉案的房地產企業老闆們也都不見蹤影。

報導指出,大陸二三線城市房地產開發商近來頻傳老闆跑路,其共同特徵就是資金鏈吃緊或中斷。

報導引述大陸世聯地產的研究報告指出,今年第1季是房地產業的債務償還密集期。房地產企業迫切需要償還銀行貸款、信託、私募、民間借貸和海外發行債等債務合計超過1兆元。

國泰君安證券的研究也顯示,2012年總到期債務規模1758億元,而首個信託兌付高峰將出現在今年3月。這正足以說明為何近來二三線城市開發商跑路頻傳。

大陸較大型的地產集團萬科集團總裁郁亮此前曾指出,房地產行業現在是「冬天模式」,「現金為王、積極銷售、審慎買地、節流、鍛煉身體」,是房產開發商的5大過冬策略。大型房地產企業如此,體質較弱的中小型開發商生存狀態可想而知。

開發商跑路,對大陸中央高喊「維穩」是種「不和諧」的諷刺。報導提到,在河南安陽的非法集資案中,有民間借款人聽聞借出去的錢要不回來喝農藥自殺。

報導還引述長沙市房地產協會人士的話,房地產老板跑路影響廣泛,從產業角度看,跑路開發商將給長沙房地產業健康發展帶來負面影響;從社會投資情緒來看,老板跑路甚至影響「區域經濟」的正常發展。

報導提到,二三線城市的中小型房地產開發商受調控影響嚴重,可用「哀鴻遍野」來形容。

浙江工商大學金融學院院長錢水土表示,中小房地產開發商跑路,也反映民營企業近年來的經營困境。雖不能完全歸咎於金融業壟斷,但進一步改革和完善金融體制刻不容緩,他建議應建立多元化的資金供給體系,頒布民間融資管理的具體措施。

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