深圳房市成交量驟跌 房價待觀察

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中國大陸近幾年來城市房價漲勢飛速,但對許多在深圳炒樓的港人來說,半年內卻將面臨拋樓困境,2007年最後一季度的宏觀調控,加上銀行利息上調、月供不斷上漲,造成深圳樓市成交量驟跌70%,房產界人士認為,目前房價雖然沒有明顯波動,深圳房市的後期發展仍有待觀察。

深圳中原地產總經理李耀智表示,前兩年深圳商品房多以自用為主,入住率和亮燈率非常高。去年更有不少金融界人士和房地產仲介憑內部關係,將首付做到兩成,甚至更低,有人借機多買幾個單位。

一位不願意透露姓名的仲介業者表示,從2007年最後一季度的宏調升溫,加上銀行利息上調、月供不斷上漲,中國新年期間,有香港炒家取消出國度假行程,空守著十幾套房子過了一個冷清的新年。目前在港人投資較多的福田、南山等區,豪宅樓盤更因價位偏高,而乏人問津。

中國房產維權網創辦人孫安民則認為,中國房市成交量下跌是遲早的事情,因為有人在操控。

孫安民 :「不光是深圳,包括上海、天津、北京,房價是泡沫型的,很高,這個房價是有人在操縱,尤其是政府,業界,也是得到很大的收益。這裡面就是政府通過賣地,開發商通過開發,這個仲介公司通過炒做,包括一些炒房集團的人在里面炒房子,再加上市場上有人為的把房子搞得特別緊俏,所以讓人誤以為房子買不到手,所以現在出現很多不盡人意的情況。」

在深圳中原地產服務的陳德輝表示,當局的宏觀調控沒有發揮功效,現在只希望房價能平穩一些。

陳德輝:「目前的話,只是希望讓房價能夠平穩一些,讓它不要那麼快速的一個增長,而不是說是要一味要求房價要下來多少。」

深圳樓市已經走入寒冬,雖然價格沒有明顯波動,當地有意炒樓的民眾表示,不確定後期走勢的情況,不好把握。

新唐人電視呂萌 林洪採訪報導

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