【新唐人2016年10月15日讯】澳大利亚一名送披萨的小哥很有思想，尽管他每天送披萨的薪水并不高，但业余时间，他通过购买、翻修、出租房子，短短10年就积累下来14套房产，28岁就可以宣告退休啦！
《每日邮报》澳洲版10月12日报导，东尼（Tony Fleming）的故事证实，不需要投资百万美元的豪宅，以出租放贷也能赚取13万美元的年薪，30岁之前便可退休。
在达美乐披萨（Domino’s Pizza）工作了10年，领取每小时10美元薪水的佛莱明说：“这个感觉真的很棒。当然，我投注了极大的努力，严格执行我的存钱计划，并审慎投资。”
这位精明的投资者现在生活舒适，与妻子住在悉尼西部。他的14个房产分别位于新南威尔斯州、南澳大利亚和悉尼西部。
省钱买房不为住 巧点子利用再投资
19岁的时候，他努力存钱贷购了第一个房产。这是一个老旧的三卧室连排公寓，位于金斯伍德（Kingswood），距离中央商务区约50公里，价格为189,000美元，当时的房价中位数约为60万美元。
弗莱明表示，他知道这个地区（房价）被低估了，因为这里靠近新兴繁华的郊区如布莱克镇（Blacktown），那块地价已经开始飙升。他说：“而且靠近火车站⋯⋯金斯伍德到布莱克镇只有十分钟的路程，房价却大不相同。所以我想，如果我能早点置产，等待几年，应该会赶上周围的房价。”
但是申请住房贷款不是一个简单的事情，弗莱明付出极大牺牲才能积累足够的钱置产。
他住在家里以节省租金，每周工作大约60多个小时。并常要错失与朋友的社交，也很少去度假，还要将一切花费降到最低 ，尤其是食物。
“吃了很多免费比萨饼，要不就是方便面”，弗莱明说：“但是最有帮助的是第一次购屋的补助金，当时是14,000美元。”
而且弗莱明选择上夜班，几乎没有时间去花他赚来的辛苦钱。好不容易攒足了钱给银行贷款。
翻修增值
他一面将公寓租给朋友，以缓解贷款负担，一面花了六个月的时间翻修厨房， 并把全屋粉刷一遍。
“这些都很简单，你可以自己做，房子马上看起来高级十倍，然后就可以提高价位”，他还说：“各种小型，高性价比的搭配也可以把房价提高五千美元到15,000美元。”
在第一所房子后，运用这种修饰改进所获得的利润模式，弗莱明又陆续购置了12个其它物业，并即将成交第14个房产。
充实专业知识
弗莱明在学习成为TAFE房地产代理时，开始构筑他的梦想。
“所有TAFE的讲师都开着很不错的车，并且善于投资自己，所以我从中学到，投资房地产比做为代理人更有发展。”
他开始涉猎图书馆中所有投资房产的相关书籍。但是，他马上发现自己的汽车贷款是第一个要解决的难关。他重估预算并制定计划在一年内还清。
“作为一个18岁的小伙子，我只想要一辆车，所以我签了一起高得离谱的合约，当时我毫无概念。”“我下定决心尽快支付。”
佛莱明现在经营自己的置产代理公司凯旋物业集团 （ Triumphant Property Group ）。他回忆在达美乐工作的十年里学到了很多东西：“在夜间工作很好，因为我可以白天看房子，晚上工作”，弗莱明说：“一面赚钱一面练习成交房地产，而没有早九晚五的限制。”
“建立一个目标，并策划实现的步骤”，他说：“如果你现在可以做些小小牺牲，未来受用无穷。”
（责任编辑：任浩）
