【新唐人2016年08月25日讯】自从温哥华8月2日推出外国买家要多交15%土地转让税以来，首当其冲是交易量剧降，房价也开始下降，但是一些专家认为现在就下结论还为时过早。
虽然对房产交易来说，8月份通常是最缓慢的月份之一，但据Global News报导，房源共享系统MLS的数据显示今年八月份的前两个周正如很多人所希望的，房价和交易量都大幅下降。
数据显示，温哥华西区8月1日至14日的地产交易仅3宗，比去年的52宗下降94%。
虽然虽然土地转让税宣布以来温哥华房屋销售有所下降，但专家认为8月份的数据通常不会用来预测趋势，而是需要三个月的实际数据才能看出真正的房市走向。
房价跌或刺激失业增加
惠誉国际评级（Fitch Ratings）分析师周一表示，新土地转让税甚至在正式实施前就可能已经使房屋降温，未来可能会进一步抑制房屋交易活动，导致当地失业率飙升。在全国经济低迷的情况下，温哥华房市将更脆弱。
惠誉国际评级美国结构金融部主管贺斯特曼（Susan Hosterman）女士说，外国投资者一直在刺激温哥华房市，导致需求剧增，推高房价。这类人退出房市的话，当地房市更有可能受主要由就业支撑的内部供需影响。虽截至目前温哥华就业增长一直较强劲，但在全国其它地方就业增长低迷情况下，很难知道能支撑多久。
西门菲沙大学帕弗罗夫（Andrey Pavlov）教授说，真正的问题不是说，没有了外国买家因素，会导致当地失业率上升，从而可能会使当地房市无以为继，而是没有了外国买家因素，当地本身已经很低的失业率也不足以支撑房市。也就是说，即使失业率维持不变，也会陷入困境。
他说，很明显，当地房价与当地经济基本因素无关，而是受隔代转让、外国炒房者和国内人口移动影响，因此他一点也不担心当地失业率会受影响。但一旦房市崩盘，就有可能影响相关就业。
卑诗大学教授索默维尔（Tsur Sommerville）也说，如当地失业率突然大幅攀升，房市最有可能是主要原因。到时不只是买家数量减，而是多年来过分膨胀房市产生的一些就业人群也会受到沉重打击，如房产经纪，建筑就业人群，房屋装修或豪车经销商等，都会因此受到冲击。
房价高估20%
该报告指，温哥华的房屋价格被高估了20%还多。报告的补充声明中说，虽然销量和价格之间没有直接的关系，但是大幅度的销售量下降还是值得考虑的问题。
省府推出15%的外国买家物业转让税意在冷却过热的房地产市场，按此规例，如果购买一幢200万的房子，外国买家需多缴纳30万元的转让税。
(记者王兰报导/责任编辑：唐昀)
