【新唐人2016年08月08日讯】（新唐人记者何雅婷综合报导）近日，中国深圳市有关机构公布的统计数据，今年7月份，深圳新建商品住房成交价格环比下跌，为最近4年来的环比最高跌幅。与此同时，深圳市一、二手房的成交量环比也大幅下挫。业内人士分析称，还有五颗“地雷”让中国楼市风险陡增，预计今年下半年的楼上房价将进入“中场休息”。
8月1日，深圳市规划和国土资源委员会公布的统计数据：深圳新建商品住房7月份成交价格为56,720元/平方米（1人民币折合约0.1504美元），环比下跌8.15%，为2012年以来环比最高跌幅。
与此同时，深圳的一二手房7月份的成交量也出现明显萎缩。深圳规土委数据显示，7月份，深圳一手住宅成交2984套，成交面积为30.9万平方米，分别环比下降了8.3%和10.8%；二手房的成交维持在7,500套左右，相比去年的行情，已下滑了6成。
据报导，2016年3月25日，深圳颁布了房地产调控新政：深圳市户籍居民家庭限购2套住房；非深户籍家庭限购1套住房，且需提供3年以上在深连续缴纳个人所得税或社会保险证明；二套房最低首付比例为四成。
这个政策一出台，使得深圳投资性购房的比例，从2015年底的40%甚至更高，降到了目前的20%左右。
深圳市房地产研究中心主任王锋接受陆媒采访时表示，在此背景下，开发商推盘节奏也明显放缓，但两宗地王的诞生再次推高大众对深圳房价的预期，买卖双方之间持续博弈，造成了现在的僵持局面。
近半年以来，全国楼市去库存、信贷放松的大背景并无改变。深圳的信贷政策却出现收紧信号，主要是银行利率折扣由之前的8.8折上调到9折为主。
一位中国银行深圳分行的人士分析，“突然调整到9折，这是大型商业银行自身业务的调整，但担心风险可能才是上述银行提高利率折扣，收紧信贷的真正用意。”
事实上，不仅在深圳楼市出现下跌行情，全国总体形式，7月楼市的成交量也整体表现增速放缓甚至下滑的现象。
中原地产研究中心的统计数据显示，2016年7月，核心54城市成交商品房住宅29.2万平方米，环比成交量跌幅达到了7.4%。
中原地产首席分析师张大伟日前对中财网表示，预期下半年，中国房地产调控继续因城施策，升级到一城一策，一旦信贷政策收紧，下半年尤其是四季度房地产市场的风险就可能爆发。
报导表示，目前业内人士普遍认为，下半年中共中央将收紧楼市政策，中国大陆的房地产行情将从上半年的疯涨发生“逆转”，房价出现“中场休息”已经成为大概率。
报导指出，有五颗潜藏的“地雷”让中国楼市风险陡增。这些“地雷”分别是：
其一，中共中央政治局计划着手抑制资产泡沫。
今年7月26日，中共中央政治局会议罕见提出要“抑制资产泡沫”。业内人士均认为这个说法指向的是房地产行业。这个基调一定下来，下半年的楼市就“不好走了”。
其二，证监会对再融资采取收紧措施。
今年7月25日，有证监会官员在保荐机构专题培训会议上明确指出，不允许房地产企业通过再融资对流动资金进行补充，募集资金只能用于房地产建设而不能用于拿地和偿还银行贷款。这意味着房企加杠杆的行为将被打压，土地市场将有所降温。
其三，银监会正在制定的银行理财新规将加强对银行的风险控制。
目前，银监会的银行理财新规征正处于内部研究论证和征求意见阶段。今年7月28日，银监会曾公开回应称，降低金融业杠杆、抑制资产泡沫是理财新规出台的目的之一。
其四，保监会出台新政策。
7月26日下午，保监会发布了《关于进一步加强保险公司股权信息披露有关事项的通知》的文件。有分析认为，这些新政是针对今年上半年平安、安邦、信达这些金融大鳄纷纷成为“地王”的现象作出的一次“正面反馈”，使短期房地产利空。
其五，财政部发声，房地产税制改革势在必行。
今年7月23日，中共财政部部长楼继伟公开表示，虽然目前房地产税制改革尚未推出正式方案，但下一步的改革将“义无反顾”地推进。
责任编辑：凯欣
