美国3Q租屋市场减速 纽约圣荷西房租最高

【新唐人2012年10月5日讯】（新唐人记者唐浩综合报导）美国出租公寓的需求市场依然强劲，房租也持续增长——但公寓出租的速度与房租增长幅度却略微趋缓。

房地产研究公司Reis Inc.针对79个地区进行调查的最新报告指出，第三季的美国出租公寓租金平均每户每月为1,090美元，小幅上涨0.8％，与第二季的涨幅1.1％相比略显逊色。

与此同时，今年第三季美国出租公寓的空屋率从第二季的4.7％下降至4.6％，下降幅度之小，也写下2010年初租屋市场复苏以来的新低。

“市场对公寓的需求程度依然超过供给量的增长幅度，公寓租出的数字依然高于公寓新建的数字，而且公寓空房率也持续降低。”Reis经济学家Victor Calanog表示，公寓市场的需求基本面依然稳健。

不过，Reis也强调，出租公寓市场在历经前两年多的强劲反弹，现在已经出现若干降温的迹象，因此房租的增长幅度也有所趋缓。

特别是在房贷利率处于历史低点的此刻，不少经济能力相对稳定的民众，容易因此考虑下手买房，投资、自住两相宜。

“现在房贷利率维持在低点，这对一般家庭来说可能会具有强烈的吸引力，促使他们认真考虑出手买房。”Reis报告强调。

但是，在大环境的不景气阴霾底下，与金融机构对房贷放款条件的紧缩，以及不少民众的所得收入不稳定，也让许多民众目前暂时不愿购屋置产，宁可选择租屋暂代，仍为租屋市场提供一定程度的基本支撑力。

在这份报告中，若以地区来看，第三季房租增长幅度最高的城市是加州的圣荷西（San Jose）与纽约市。主因在于这两大城市的新工作机会增加较多，也从而吸引更多人口前往入住。