美房贷利率冲破5% 引发买方焦虑

【新唐人2010年4月8日讯】(大纪元记者叶恩婕编译报导)美国低房贷利率时代已经结束,仅仅一周,30年期平均利率已从5%上升到5.3%。当房贷成本变贵,许多潜在买家将因此退出市场,对复苏力道脆弱的房地产市场是个威胁。

据美联社报导,美国抵押贷款银行家协会(Mortgage Bankers Association)周三统计的全美平均30年期固定利率为5.31%,而一周前只有5.04%。

由于经济情势改善,政府推动低房贷利率的方案结束,房贷利率开始往上走。去年大部分时间,利率下落至4.7%,房贷户争相将其可调利率贷款(adjustable-rate mortgages)重新融资,转换成固定利率。

对今年春天想卖房的人们来说,利率上升应该是个好事。买方会想在利率变得更高之前完成交易,加速锁定好物件。

买家压力大 购买力下降

美国房地产经纪商协会(National Association of Realtors)表示,根据经验法则,房贷利率每上升1%,购买力大约减少10%,一年就有30至40万买家退出市场。

举例来说,以利率5%、本金30万美元的30年期房贷来看,每月需支付1600美元,不包括保险和税。但现在每月同样负担1600美元,当利率上升到6%,只能借到27万美元。

专家说,利率上升引起尚未找到房子的买家恐慌,房产经纪人都在尽力安抚客户,但上升的利率令买方焦虑。客户纷纷表示,应该要在3周前或上个月,利率比较低的时候找到房子的。

堪萨斯州的巴罗(Sirena Barlow)每天在网上追踪房贷利率,她正在寻找13万美元左右的房子,想在这个月签约,以使用首度购屋者的税务优惠。巴罗已通知房东要搬家,所以她现在压力很大。

房贷利率可能上升至6%

许多分析师预测,到明年初之前,房贷利率将上升到6%之多。如果再往上冲的话,原本摇摇欲坠的复苏可能因此停滞,拖慢整体经济反弹速度。

在一个正常市场中,房屋价格稳定上涨,利率突然上升不会造成需求大幅下降,因为房屋价值最终会上涨,人们因而愿意接受较高的利率。但现在全美的房屋价格都是走平,有些地方还在下跌,潜在买家不敢贸然进场。

穆迪(Moody’s Analytics)首席经济学家马克‧赞蒂(Mark Zandi)表示,在现在的大环境下,房贷利率上升是重大伤害。因为若价格下跌的话,“人们不认为可以将钱拿回来。”

对在1980年代首次购屋的人们来说,利率有好几年都在10%以上,6%的利率非常便宜,但对今年春天才首度买房者来说,实在令人震惊。

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