【新唐人2017年06月05日訊】北京的房價目前開始大跌，而需要去庫存的三、四線城市的房價，卻因為企圖以債養債的地產商的到來開始上漲。那麼最後接盤的會是誰? 他們又將替誰還債？來看看專家的分析。
5月31號，《證券日報》發佈了一條醒目的消息：政策高壓下，北京二手市場開始全面降溫，部分區域跌幅超20%。
報導援引「偉業我愛我家集團」市場研究院的統計說，自3月份以來，北京二手房市場成交量連續下滑。5月份，二手住宅市場實際簽單量4月份同期下降34.2%，市場交易活躍度已跌入谷底。
同時，燕郊的房價在最近一個月內也下跌了17%，一個月內成交均價下跌4100元。距離北京很近的廊坊，住宅交易量環比下跌40%。
北京大學光華管理學院教授、博士生導師王建國：「通州和燕郊原來以為中央機關也會往那邊搬，現在國家機關往雄安搬，人們對它的期待就落空了，還有一個，貨幣沒有像以前那麼發行了，央行也在慢慢的回籠一些市場的人民幣，加上利息也在漲，房市也會受打擊。」
面對中國經濟整體脫實向虛，瘋狂上漲的房價造成的房地產泡沫和系統性金融風險，去年9月30號以來，北京當局開始史上最嚴調控，全國已經有超過45個城市出臺了各種房地產調控政策，累計達140餘次。
中共國家統計局數據顯示，到3月份，70個大中城市中，房價漲幅回落城市增加到30個，一線城市新建商品住宅價格同比漲幅連續7個月回落。
6月1號，大陸地產大亨任志強和潘石屹在商界名家午餐會上稱，中國一些城市的房價會跌。
潘石屹說，土地在過去一年半時間裏，比房子還貴，中國的市場處在大泡沫中。
任志強認為，房價下跌，最先死的不會是開發商，如果未來幾個月房價下跌過快，政府可能會有新的(救市)動作，否則地方財政受不了。
大陸經濟學者許先生：「地方政府是房地產最大的受益者，所以它是最積極的，它會和地產商勾肩搭背，房地產就是一個給政府交稅給國家做貢獻的機會。」
據媒體披露，大陸142家地產企業目前的負債總量接近3.4萬億。
據稱，當局要解決庫存的三、四線城市，目前又成了負債纍纍地產商的戰場。根據「全球經濟數據」網站4月份的統計，在一、二線城市的商品房銷售面積同比減少40%左右的同時，三四線城市卻上升了21.8%。
中國指數研究院的數據顯示，地方政府依然在賣地，房企在圈地，今年4月，大陸300個城市的土地出讓金同比增加35%，其中50個城市出讓土地金額達到7600億元，上漲53%。
大陸財經作家孫驍驥認為，瘋狂的三四線地產開發，背後其實也和房企的債務有關。用新開發的項目作為抵押品，來擔保之前的欠債，已經成為地產商的習慣玩法。而目前的企業債、地方政府債連成一片，體量巨大，還債的一部分任務，就落在了樓市的購房者和股市的散戶身上，老百姓依然成了接盤俠。
許先生：「買房子已經讓政府賺了一回，你想把房子用來投資或怎麼樣，你再給銀行出利息，又交一部分錢，總而言之，你就是交錢，記住你與政府打的每一次交道，幾乎都是以我們私人企業家和民營企業家或老百姓的利益受損失為代價，你知道這個基本原理就行了。」
從上世紀90年以來，中共就不斷的開始房地產調控，不過伴隨著調控的卻是房價不斷的上漲。
著名旅美經濟學家何清漣評論說，中國的高房價，全靠政府營銷有術，政府通過調控，製造一輪又一輪房市供給短缺假象，再通過「貨幣量化寬鬆」，讓個人能極為方便的獲得銀行貸款，終於成功地將嚴重過剩的大部分樓盤，成功地賣給了恐慌財富縮水的老百姓手中，同時不至於泡沫破裂。
採訪編輯/劉惠 后制/葛雷
