【新唐人2016年09月19日訊】今年以來，大陸一、二線城市的樓市火爆，為房地產企業帶來了銷售業績的高速增長。不過，接近半數的房地產商出現營業收入增長，凈利潤卻反而下滑的奇怪現象，甚至還出現了上市房企大面積虧損的情況。下面一起來看看是什麼原因造成的。
據大陸媒體《匯金網》9月16號報導，大陸270家上市房地產企業，錄得歷史上大面積虧損。其中A股125家上市房企，凈利潤同比下滑的有53家，虧損房企達23家；而在145家港股上市房企中，虧損房企多達40家。
據《華聲在線》統計，上半年虧損最為嚴重的上市房企，是人和商業控股有限公司，虧損了144.9億元；排在其後的恆盛地產，虧損了20億元；排在虧損榜第三位的嘉凱城，目前營業收益甚至遠遠不足以償付借款利息。
即便銷售排名在前30強的房企，也有不少出現銷售額增長，但凈利潤卻同比下滑的尷尬局面。凈利潤下滑幅度最大的龍頭房企是今年拿地超過10宗的融創中國。半年報顯示，融創中國上半年凈利潤約為1.03億元，較去年同期減少91.8%。
大陸企業觀察員、經濟學者何軍樵認為，不斷攀升的土地成本，和仍在上漲的資產負債率等等，都在壓縮眾多房企的盈利空間。
大陸企業觀察員、經濟學者何軍樵：「政府拿走了百分之六、七十，地價這麼高，房價肯定要上去，再加上腐敗成本。」
據統計，房地產商開發一處樓盤，從立項到完成銷售，繳納的稅費涉及到七大類37項，包括土地出讓金、拆遷管理費，以及後期的營業稅、印花稅、城建稅、企業所得稅等等。
著名經學家郎咸平曾表示，如果取消房地產稅費，中國房價馬上下降70%。
令人奇怪的是，目前房企虧損卻伴隨著房企銷售額增長及房價的驚人上漲。今年國內一、二線城市，特別是深圳，其房價失去理性的漲幅，震驚全世界。
據美國CNBC報導，美國經濟諮詢公司Longview Economics的一項最新研究顯示，深圳已經成為全球房價第二貴的城市，僅次於因為地處矽谷而房價高企的美國加州聖何塞，自去年年初以來，深圳房價平均上漲了76%。
何軍樵認為，其實除了一、二線城市，其它城市房價下跌厲害，這也許是房企虧損的原因之一。
何軍樵：「我這一段時間去了一些三、四線城市，房價非常慘，三、四線城市房價確實是在掉，掉的很厲害。而且這個趨勢是往下走的，不是往上走的。」
Longview Economics的這項研究還發現，中國這一輪房價上漲始於去年4月，當時中國股市正接近峰值。
研究稱，中國這輪房價持續上漲，令人想起1637年荷蘭著名的「鬱金香熱」，當時的「鬱金香熱」，投機買賣推動著昂貴且罕見的鬱金香球莖價格瘋狂飆升，無數家庭因此而破產，整個國家的經濟也跌至低谷。
前一陣，有經濟學家指出，中國的央企和國企以及有背景的民營企業，向銀行低息貸款，在深圳、上海等地，利用利率黑市，通過P2P金融，互聯網金融等手段，進行資金倒賣，這些錢大部分囤積在樓市之中。樓市（特別是大戶型）的火爆與之密不可分。同時也加大了房企的成本。
美國加圖研究所客座研究員夏業良：「商人們搞的名堂的話，政府是很容易查的，但是就有可能是地方政府跟房地產企業，有合作有勾結，來共同上演一齣戲，別人就沒辦法知道了。」
美國CNBC在報導這項研究時說，金融巨鱷索羅斯也曾多次警告，中國靠債務推動的增長，與導致2008年金融危機的條件有著「詭譎的相似之處」。
採訪編輯/劉惠
