大陸樓市：開發商坐等當局救市

【新唐人2014年7月25日訊】（新唐人記者唐美華綜合報導）大陸樓市持續低迷，在銷售量嚴重萎縮、庫存膨脹的情況下，日前傳出多個城市取消限購政策。專家指出，對於依靠房地產行業發展經濟的城市，影響了當地的土地市場和房地產稅收收入。另據報導，很多開發商要坐等當局救市。

今年以來，大陸樓市一直處於下行，多地銷售量嚴重萎縮，庫存居高不下，取消限購已是大勢所趨。

大陸媒體報導，7月11日，中共住建部部長陳政高發話，地方要千方百計消化庫存。僅僅一個多星期，武漢、蘇州、海口等地取消或放鬆限購，雲南、湖南等省份也在加緊研究救市措施。

據不完全統計，截至目前，已有呼和浩特、濟南和蘇州公布取消或放鬆限購。另外，福建、杭州、寧波、瀋陽、昆明、廈門、南昌、石家莊等城市放鬆限購的消息亦頻頻傳出。

北京中原地產首席分析師張大偉指出，目前中國大部分城市都已經出現了庫存的絕對過剩，這種情況下，去庫存必須加快。

但也有一些城市出現不願放鬆限購。長沙河東某樓盤營銷總監透露，長沙限購本身就寬鬆，放鬆對市場影響多少不好說，但至少表明當局強撐樓市的態度。目前開發商已有預期，坐等當局救市。

報導指出，在地方當局看來，千方百計去庫存，實際上不僅僅是放鬆限購而已。2012年市場調整時，出現過由地方當局購買商品房作保障房的情況。

深圳房地產研究人士指出，從已有救市城市的舉措來看，不外乎契稅減免、購房補貼、放鬆公積金貸款條件、購房入戶等方面，除了關鍵性的銀行「限貸」尚未放鬆 外，事實上，地方當局的行政調控手段，已與2008年救市措施無異。當局不希望通過刺激需求端，提前透支市場未來需求，結果又走了老路。

中原地產華南區總經理李耀智認為，當局救市，有些開發商覺得是利好，肯定不願意再降價，但購房者是否會出手，還有待觀察。