華人投資美國房市 專家指點迷津

【新唐人2012年6月19日訊】2008年的金融海嘯發生以來，美國房地產市場持續低迷不振，但卻也吸引海內外華人投資美國房市的熱潮。

根據全美房地產經紀協會報告指出，來自中國和香港的資金已經成為購買美國房地產的第二大國外買家，過去一年的交易金額高達90億美元，僅次於加拿大。然而，想要投資美國房市，是否有哪些風險需要注意？請看本臺記者的採訪報導。

2008年的金融海嘯造成美國房地產市場大跌，直到今天依然狀態低迷。不過，大量來自中國與香港的海外資金，也在這個時候來到美國逢低買進。

紐約地產業者巫本添：「基本上，美國的房地產經過這一次的金融風暴，已經到了探底的時候。房地產現在在一個轉變期，業績不是很好。在皇后區，華人佔的比例相當高。」

為了吸引更多中國華人來美國投資，房產業者也加強對中國華人的銷售力道。

巫本添：「在紐約地區，大的房地產公司，基本上都有專門的中國部門。這已經是一種趨勢，絕對是擋不住的。大公司很積極在中國設據點，來賣美國的房地產，基本上都是在東岸。」

不過，業者認為，儘管大量海外資金來到美國買房，但是房市的低迷狀態在短期內並不會有太大變化。

因為目前市場需求仍然相當保守，買房投資並不容易轉手賣出。這也是華人想要投資美國房市，必須審慎評估的風險。

巫本添：「你賣的價錢比附近的人高的話，將來脫手的時候就會很困難。所以你要先做好很多準備工作，對這個地區的過去的了解。越多對市場的了解是非常重要的，你的風險就是在於你買的價錢過高。」

華人在美國購屋買房，還有不少難題，也有人因為不了解美國的高額地產稅和遺產稅，在買房之後被稅金壓得喘不過氣。